欧洲买房指南｜ 在荷兰买房是一种怎样的体验 - 知乎

　　当当当当！又到了派君为大家分享干货的时间啦！近年来，荷兰房价一路飙升，4年间房屋平均成交价上升了近5万欧元！越来越多的人正在抓紧时间买房，以防房价上升到自己负担不起的境地。那么，在荷兰买房有什么要注意的呢？怎样才能在荷兰买到一套让自己称心如意的房子呢？贴心勤劳的派君为大家整理出了一套完美的买房攻略！你可千万不能错过啊！

　　选房 买房的第一步是先挑选出一套自己满意的房子~荷兰的房屋类型有很多，包括公寓、联排别墅、双拼别墅和独栋别墅，当然价格也是由公寓到独栋别墅越来越高。

　　（联排别墅）

　　（双拼别墅）

　　（独栋别墅）

　　除了房屋类型之外，住宅位置也同要重要。你是想住在阿姆斯特丹、鹿特丹这样的大城市，还是喜欢格罗宁根、兹沃勒这样的小城镇？你是贪恋市中心的热闹繁华，还是偏爱城郊的宁静安逸？这些都会很大程度上影响房屋的价格。 下面给大家推荐几个网站，可以根据房屋的位置、大小、兴建年份等等条件来挑选你中意的房屋~

　　www.huislijn.nl

　　www.funda.nl

　　www.huizenzoeker.nl

　　www.jaap.nl

　　在选好自己目标房屋之后，下面就要开始实地考察房屋本身的质量了！在此之前你需要和卖家提前预约看房时间，而卖家一般会委托中介来出售，所以卖家并不会和买家直接接触。

　　当然，除了预约看房之外，房屋中介还会设置一些Open Day（看房开放日），届时会有很多待售的房源等你实地挑选！

　　看房时，需要注意的问题有很多。派君建议大家最好先列一个表出来，把需要注意的事项一一列出，包括通风系统、热水装置、供暖系统等等，到时候逐个查看。不然很容易陷入中介和卖家的推销之中被他们带着走，从而忽略了一些重要的问题。

　　此外，建议大家最好在白天光线充足的时候看房，这样会更容易发现一些在晚上看房注意不到的地方。

　　如果一次看房觉得没有了解清楚的话，大家还可以预约第二次，毕竟买房对大多数人来说都是一件大事，绝对马虎不得！

　　最后，如果大家对房子满意的话，可以与卖家签一份临时书面协定，若贷款不成功，则协定自动失效。由其它原因毁约，要向对方赔偿一定的损失。

　　费用

　　在挑选出自己的意向房屋之后，就需要大家考虑最重要的费用问题了！首先是房屋本身的价格。这种价格类型有两种，一是“要价”，表示大家可以在卖家给出的价格基础上讨价还价。二是“卖价”，即不议价，标价即最后的售价。

　　另外，大家在看房时需要注意标价后边是否有“KK”。因为最终的付款还包括很多其他费用，约为房价的6％。如有KK（Kost Koper），则表示这些额外费用需要买方自己承担。荷兰一般的房价后边均有KK。

　　所以大家最终需要支付的房款，除了房屋本身的价格之外，还有大约6%的其他费用。那么额外费用都包括什么呢？

　　1.公证费。在荷兰购房，最后签合同拿钥匙的时候是要在公证处完成的，所有的购买合同、贷款合同都是需要公证处进行严格公正的。而公证费和购房成交价格相关，一般费用就在500～1000欧之间。

　　2.房屋交换税。在荷兰这个税收大国，几乎所有的买卖活动都需要交税，买房自然也不例外。一般占到房屋成交价的2%。

　　3.验房和估价费用。在大家看房时，一般都会请专业的验房机构来进行房屋评测，而银行发放贷款时也需要参考验房机构给出的房屋价值报告。验房费用和房屋的大小有关。这笔费用大约占到成交价格的0.2%。

　　4.增值税（BTW）。增值税是大家绝对不能忽视的税款项目。目前荷兰增值税税率是21%。大家在购房时最好和卖家问清楚这笔费用是否已经包含在售价之中。

　　贷款

　　终于到了大家最关心的贷款问题了。在签订临时合同之后，就需要大家开始联系贷款了。对于很多人来说，全款买房是一件很不现实的事，一次性拿出这么多钱也确实不太容易，所以很多人就选择了贷款。

　　首先需要大家考虑的是贷款额度问题。其实这一步在大家看房之前就应该做好，作为自己选择房屋的条件之一。一般的银行和贷款中介都有贷款额度的计算器，输入自己的经济状况就可以得到最大贷款额度。

　　2012年金融危机以来，荷兰房贷额度就在不断下调。2016年房贷最高可达房价的102%，2017年为101%，到2018年则要减少至100%。

　　一般贷款有两种方式，即通过贷款中介或者直接到银行贷款。通过贷款中介的好处是可以联系到很多税率低、额度高的的银行和贷款机构，但是你需要向贷款机构支付一部分的佣金。

　　对外籍人士而言，贷款首先要向银行提供收入证明，即一份终身雇佣合同，以及由雇主提供的声明，其中要详细介绍员工的收入情况。

　　中介

　　和国内一样，很多荷兰人买房也是通过中介来进行的。尤其是对于在荷兰的外国人来说，本身对荷兰的房地产状况了解不多，很多合同和法律方面的问题由于语言障碍都会遇到一些困难。这时候很多人都会选择通过中介机构购房。

　　荷兰各大城市的大街上会有很多房屋中介（makelaar）。当然，大家还可以通过网络来搜索自己满意的房屋中介。通过下面这个网站，只要输入自己的城市，就会自动为推出该城市内的房屋中介人，并且还有其他用户对这位中介人的评价。

　　（wieisdebestemakelaar.nl）

　　荷兰的房屋中介与国内不同，不是同时掌握买卖双方的信息，而是代表买家来买房，相当于买家为自己找到了一个代理人。 而这个代理人会为大家进行找房、验房、合同法律文书检查等等一系列工作，并且会配有专业的翻译来为买家进行讲解。

　　中介的费用除了固定费用之外，还需要一部分的佣金，这与房屋最后成交价格相关，按比例收取。

　　好啦，以上就是在荷兰买房置业你所需要知道的经验和基本情况啦！派君也衷心的祝愿大家能够早日买到一套称心如意的房子，顺利在荷兰安家落户！

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